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收房验房时,这些文件不能少

2016-09-02

装修无难事,找问家就对了。

收房验房可别大意,眼见为实还不够,书面凭证才是真。以下文件,收房时记得要瞅一瞅~

收房验房时需要哪些文件:

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

第二是常说的“两书”——《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:

1)开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位。

2)结构类型。

3)装修、装饰注意事项。

4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。

5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

6)门、窗类型,使用注意事项。

7)配电负荷。

8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

9)其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

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