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不交费、不签字、先验房——要买就买放心房!

2016-09-02


装修无难事,找问家就对了。

忽略了验房步骤,买房就有大大滴风险。详细验房程序和注意事项一览, Mark!

验房程序一般如下:

1)查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
2)不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补);套内面积不变、公摊面积增加。
3)房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4)交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)。

验房顺序一般如下:

1)先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
2)再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫浴)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
3)后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

注:专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。

验房需要注意的重点:

1)详细检查房屋质量,包括墙面、门窗、阳台等部位有无开裂现象。
2)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
3)检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。
4)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
5)检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题。

6)对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

总之一句话,买房是大事,切莫粗心又大意。做好万全准备,别付了糊涂钱。

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