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新房出现面积误差怎么办?

2016-09-02

装修无难事,找问家就对了。 

新购房屋出现了面积误差,房屋合同又无事先约定,迫在眉睫,怎么办?

出现面积误差怎么办

根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。

合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;面积误差比绝对值超出3%,业主可要求退房。开发商应在业主提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如业主同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由业主按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还业主,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

小贴士:如何避免面积误差

1.想要避免面积误差,在购房时就要索要建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算
2.签定合同时应该细化条款,双方约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式

3.如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,业主有权退房

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